Лучшие частные риэлторы Москвы

Частный риэлтор - специалист, оказывающий услуги посредника при сделках (купле, продаже, обмену или аренде) с недвижимостью. Вознаграждение работы брокера оценивается определенным процентом от сделки. Профессиональные задачи профессиональных маклеров достаточно обширны: поиск клиентов, подбор жилья, реклама, подготовка документов, сопровождение сделок. Хороший специалист должен разбираться в вопросах недвижимости, юриспруденции, быть приятным собеседником, психологом, дипломатом. Лучшие частные риелторы располагают официальной лицензией, доступом к базе недвижимости, сайтом.

Как правильно выбрать частного риэлтора

Поиск лучших риелторов Москвы обеспечат проверенные источники: рекомендации знакомых, личный опыт, рекламные баннеры, порталы недвижимости, форумы, печатные издания, независимые рейтинги. задача клиента - сопоставить опыт работы количеству повторных обращений клиентов.

Важные критерии подбора частных брокеров:

Лицензирование. Присутствие данных риелтора в реестре специалистов Москвы подтверждает профессионализм специалиста.
Сегментация, локация работы. Специалисты, обслуживающие конкретный район, определенный сегмент, спектр услуг, готовы предоставить клиентам максимум сведений, относительно интересующего вопроса.
Цена недвижимости. Правильная оценка объекта формируется, согласно статистике продаж аналогов, наличия спроса, аналитики выставленной недвижимости. Адекватная цена формирует здоровый спрос, конкуренцию.
Прозрачность услуг. Лучшие частные риелторы предоставляют услуги, согласно договору. Клиент предварительно изучает условия, права, обязанности, ответственность сторон.
Стоимость услуг. Риелторы, предлагающие комиссию ниже рыночной, не располагают материальной базой для повышения спроса путем качественной презентации, рекламы, подключения коллег.

Лучшие аналитики Москвы также рекомендуют изучить сильные стороны конкретного риэлтора, уточнить сроки выполнения работ, количество сделок, развитие процесса, интересы клиента.

ТОП 5 лучших частных риэлторов в Москве - рейтинг 2024

1. Алина Степанова

Официальный сайт: https://alinastepanova.ru/

Адрес: Москва, Сущевский вал 43, с 2

Алина Степанова – риэлтор-детектив, писатель и блогер. С 2015 года занимается громкими расследованиями, освещенными СМИ, разоблачением мошенников, сложными сделками в Москве.

Спектр услуг

Частный риелтор Алина Ивановна решает следующие вопросы:

Обмен недвижимости. Услуга подразумевает увеличение площади в полтора раза, смену района, получение доплаты при альтернативных сделках.

Купля-продажа квартиры. При адекватной цене, продать квартиру удастся минимум за неделю. Месяц-два займет подготовка документов (получение данных БТИ, ЖЭКов, проверка правомочности документов, подготовка договора). Если изначально заявленная цена выше, продажа недвижимости займет полгода, более.

Проверка истории недвижимости, определяющая юридическую чистоту и законность сделки. Задача частного риелтора - проверить историю перехода прав собственности (процесса приватизации, порядка оформленных ранее сделок), соблюдение прав прописанных/выписанных жильцов.

Агентство недвижимости Алины Степановой – предприятие семейного типа. Команда сотрудников – родные, близкие люди, проверенные временем, многочисленными сделками (более 500).

Причины доверить Алине Степановой сделку

Алина Степанова, как лучший частный риелтор Москвы гарантирует:

Официальное оформление сделок.
Профессиональную фотосъемку недвижимости.
Рекламу объектов на лучших сайтах недвижимости, ежедневное премиальное продвижение на первые строки.
Формирование отдельной страницы в Сети под объект. Продвижение в Яндекс, Google.
Выдача официального письменного заключения по налоговым вопросам, относительно продажи недвижимости.
Сбор документации для сделок по доверенности. Клиенту достаточно подписать договор купли-продажи, получить средства.
Решение о стоимости жилья остается за клиентом.
Опытный риелтор не навязывает мнения. Задача частного агентства - предоставить актуальные сведения, качественно выполнить работу.

Обратите внимание! Алина Степанова продает недвижимость, получив согласие собственников, зарегистрированных лиц. Не занимается арендой жилых, коммерческих объектов, долевой собственностью.

Важно! Средняя стоимость услуг по продаже квартир - минимум 2 %, поиск недвижимости - 100 000, альтернативная купля-продажа - 200 000.

2. Клышин Алексей

Официальный сайт: http://www.lendl.ru/

Адрес: Москва, Подольское шоссе, дом 8, офис 2

Клышин Алексей - частный риелтор с опытом работы более 14 лет. Основатель агентства недвижимости Landl. Компания предлагает полный спектр услуг на рынке первичной, вторичной недвижимости. Располагает собственным штатом юристов, сертифицированных ипотечных брокеров. Опыт молодой, быстрорастущей компании включает 3700 сделок Москвы, Подмосковья. Ежемесячно частный риелтор консультирует около 300 столичных жителей, использует современный интернет-маркетинг для привлечения клиентов.

Риэлторский и консультационный сервис

Клышин Алексей представляет интересы клиентов на рынке недвижимости Москвы, области.

Предлагает покупателям:

помощь выбора недвижимости, учитывая местоположение, класс, цену, перспективность;
организация до 5 просмотров/день;
юридическое сопровождение сделок;
регистрация бумаг в росреестре (3 дня);
экономия 1 млн. рублей.

Собственникам:

юридическая экспертиза;
оценка объектов;
презентации жилья в Москве, рекламное продвижение недвижимости;
представление интересов при переговорах;
услуги юриста при оформлении сделки;
создание безопасных условий оплаты объекта.

Команда частного риелтора также имеет богатый опыт юридического сопровождения сделок купли-продажи (дарения) домов, участков. Консультирует по ипотечным продуктам, выбору банка, страховика. Помогает определить стоимость недвижимости, подготовить полный пакет документов для совершения сделок, проводит сравнительный анализ помещений, участков.

Репутация частного агентства

Более 90 % клиентов обращаются повторно, рекомендуют Алексея Клышина друзьям! Доверие клиентов оправдано рядом аспектов:

Офис частного риелтора находится в 5 минутах ходьбы от метро Тульская, к услугам посетителей бесплатная стоянка, парк, панорамный вид из окна.
Компания провела более успешных 700 сделок (гарантирует 24 этапа проверки недвижимости, владельцев).
Обладание статусом «Серебряные партнеры ТОП 30 банков России».

Важно! Ответственность частного риелтора застрахована на 25 000 000 рублей. Минимальная стоимость услуг агентства - 100 000 рублей.

3. Константин Муравьев

Официальный сайт: https://go-to-realty.ru/

Адрес: Петровский бульвар, 15с1

Константин Муравьев работает частным риелтором с 2003 года.

Многолетний опыт, тщательный подход, экономия времени, денег - главные факторы выбора эксперта. Константин просеивает, обрабатывает десятки и сотни объявлений о продаже, защищая клиентов от «подводных камней». Помогает подобрать ипотечный кредит в электронном формате, лишая клиентов необходимости лично посещать банк. Подбирает квартиры, дома на сайтах, специальных базах недвижимости, услуга позволяет сэкономить 10 % стоимости жилья. Частный риелтор гарантирует полноту официальных отчетов, подтверждающих юридическую чистоту сделки.

Важно! Константин Муравьев провел более 500 сделок купли-продажи недвижимости, исключая судебные разбирательства.

Услуги риэлтора

Срочная купля-продажа квартиры. Частный риелтор гарантирует продажу недвижимости в Москве за месяц без предоплаты. Покупателям жилья представляется полный спектр услуг:

подбор вариантов, удовлетворяющих требованиям клиента;
показ объектов;
переговоры с продавцами, относительно стоимости квартиры, условий выкупа;
проверка правоустанавливающей документации;
сопровождение при передаче аванса;
оформление договора купли-продажи;
организация сделки;
контроль передачи ключей новому владельцу.

Константин Муравьев также проводит безопасный обмен квартир, сопровождает сделки, относительно коммерческой, жилой недвижимости, гарантируя юридическую безопасность.

Идеи, подходы, задачи

Богатый опыт частного риелтора располагают неоспоримыми преимуществами – штучным сервисом, индивидуальным подходом, удовлетворением специфических запросов клиентов. Рекомендации обслуженных клиентов - основа деятельности частного маклера. Константин Муравьев завоевал хорошую репутацию, благодаря ряду аспектов:

Предварительной разработке маркетингового плана, точным расчетам цен, сроков. Еженедельным отчетам о продажах, анализам рыночной ситуации.
Ежедневному поддержанию связи, пунктуальности.
Понятным, открытым, обоснованным вознаграждением, отсутствием доплат.

Перед отдельными сделками детали согласовываются с участниками удаленно. Сделки проходят в позитивном, деловом формате. Минимальная стоимость услуг - 50 000 рублей.

4. Владимир Буйлов

Официальный сайт: https://top-flat.ru/

Адрес: поселок Коммунарка, 20А

Агентство недвижимости Top Flat активно осваивает рынок недвижимости в Коммунарке, руководитель компании постоянно входит в ТОП-3 лучших риелторов России. Доля присутствия на рынке 1.5-10 %. Квартиры, доверенные собственниками, располагают качественным ремонтом, стильным интерьером, адекватной ценой - предложения частного агентства интересны покупателям, нанимателям.

Преимущества частного риелтора

Ключевой фактор выбора агентства недвижимости Top Flat - достижения частного риелтора:

Звание золотого маклера «Миэль 2012».
Сертификат, подтверждающий обучение на Всероссийском жилищном конгрессе.
Сертификат «Форабанка» лучшему риелтору по объему проведенных сделок, требующих использования банковских сейфовых ячеек в ДО «Дирижабль» 2017.
Владимир Буйлов - учредитель двух агентств недвижимости (2005 год).
Лучшему риелтору на вторичном рынке недвижимости присвоена награда в 2019 году. Номинация проходила на Всероссийском Жилищном Конгрессе в Сочи.

Прозрачные отношения с клиентами, индивидуальный подход к предпочтениям, гарантия юридической, финансовой безопасности формируют доверие клиентов.

Квартиры в Коммунарке

Агентство недвижимости Top Flat выполняет полный спектр операций с недвижимостью:

купля-продажа первичного, вторичного жилья;
аренда жилых помещений;
обмен недвижимости различной сложности;
оформление квартир по ипотеке, материнскому, ветеранскому сертификату.

Длительное, плодотворное сотрудничество с лучшими застройщиками Коммунарки позволяет заранее изучать ближайшие проекты жилых домов, комплексов, акции, спецпредложения.

Ориентировочные цены частного риелтора, руб.:

сопровождение сделок - 50 000;
продажа квартир – 150 000;
покупка недвижимости – 100 000.

Потенциальным клиентам Владимир Буйлов гарантирует точную оценку рыночной стоимости квартиры, оперативную демонстрацию жилья, качественную презентацию, полноту информации о жилых комплексах района. Профессионализм частного риелтора достигается 16-летним опытом продаж, 276 проданных, 307 сданных, 37 ТОП квартир.

Мобильная программа Top Flat для iOS - лучший способ информирования пользователей о продаже, аренде квартир в Коммунарке посредством push-уведомлений.

5. Валерий Мельник

Официальный сайт: valeriymelnik.ru

Адрес: Москва, улица Циолковского, 7

Валерий Мельник с 2009 года оказывает профессиональную помощь в проведении операций на первичном, вторичном рынке недвижимости Москвы, Подмосковья. Является первым в России риэлтором, использующим принцип территориальной специализации. Работает совместно с лучшим юристом по жилищному праву. Консультация, выезд бесплатно!

Услуги частного риелтора

Приватизация, субсидия, наследство, юридическое сопровождение - клиенты частного риелтора получают актуальную консультацию практикующего эксперта. Валерий Мельник проводит подготовку договоров купли-продажи, дарения, обмена. Проверяет юридическую чистоту объектов. Предлагает лучшие варианты инвестирования. Оформляя эксклюзивный договор продажи недвижимости, частный риелтор максимально охватывает информационные источники: объекты рекламируются в профессиональных изданиях, онлайн базах.

Являясь лучшим ипотечным брокером, Валерий Мельник также работает с залогами, кредитами, сертификатами. Оказывает квалифицированную юридическую помощь, содействие в судебной практике. Предлагает бесплатные расчеты платежей по ипотеке, учитывая личные обстоятельства возможности, пожелания клиентов.

Преимущества риелтора - возможности клиентов

Профессионализм. Многолетняя практика позволяет Валерию Мельнику ориентироваться в банковских продуктах, страховках, ипотеках, имеет солидный опыт ведения переговоров.
Юридическая практика. Тесное сотрудничество с опытным юристом определяет максимальную объективность при проверке документальной составляющей объекта, бесплатно оформить, зарегистрировать договор купли-продажи.
Широкая подборка услуг, обеспеченная налаженными деловыми связями, опытом. Хороший риелтор отслеживает актуальные новости рынка недвижимости, располагает доступом к базе данных Москвы, осматривает объекты, создает дополнительные фото для клиентов.
Прозрачность сделок. Клиентам изначально известны фиксированные ставки, наличие скрытых комиссий исключено.
Внимательность к деталям. Частный риелтор уделяет клиентам необходимое количество времени.

Налаженная схема поиска покупателя/продавца сокращает количество звонков, встреч сторон. Профессиональный подход исключает риск судов в перспективе.

Цены частного риелтора, руб.:

поиск квартиры - 150 000;
продажа жилья - 100 000;
сопровождение покупки/продажи недвижимости - 100000/50000;
альтернативная купля-продажа - 200 000;
поиск арендатора - 20 000;
обслуживание коммерческих помещений - 200 000;
операции с домами - 200 000;
оформление перепланировки, внесение изменений в реестры - 50 000.

Оплата за результат.

Частые вопросы

Чем отличается риэлтор от агента по недвижимости

Агентство недвижимости выступает юридическим лицом, получившим лицензию оказания риэлторских услуг. Агенты, сопровождающие сделки клиентов, – наемные работники. Законом РФ не предусмотрено требования, относительно получения агентом свидетельства об аттестации риэлтора.

Риэлтор – частное лицо, ведущее деятельность по результатам квалификационной аттестации в Министерстве юстиции, получения свидетельства.

Частный риэлтор или агентство недвижимости что лучше

Частный риелтор выигрывает у агентств индивидуальным подходом, максимальной ответственностью, расширенной рекламой. Одновременно, брокер может быть некомпетентен в отдельных вопросах (проверка юридической чистоты, работа с коммерческой недвижимостью, ипотекой). Доверяя сделку крупному агентству недвижимости, клиенты защищены в большей мере.

Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры

Задаче риелторов при купле-продаже квартиры:

подобрать варианты, соответствующие требованиям клиентов;
организовать просмотр объектов;
вести переговоры с продавцом, касаемо стоимости жилья;
проверить документы;
обеспечить предоставление аванса;
создать договор купли-продажи;
провести сделку.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры и покупке - какая комиссия и процент от сделки

Средний гонорар частных брокеров Москвы 2-6 % от суммы сделки.

Как риэлторы обманывают продавцов квартир

Недобросовестные риелторы пользуются следующими уловками:

предоставляют фиктивных покупателей;
утверждают о наличии собственной уникальной базы потенциальных покупателей (клиент получает множество звонов от якобы заинтересованных лиц, брокер сохраняет репутацию);
забирает разницу в цене объекта, проданного дороже;
представляется фиктивным сотрудником агентства, получает аванс, не выходит на связь.

Во избежание неприятностей, следует пользоваться услугами лучших риелторов, проверять документы.

Кто платит риэлтору при покупке и продаже квартиры, продавец или покупатель

Комиссию за поиск недвижимости оплачивает покупатель. Продавец также оплачивает услуги риелтору при полном сопровождении сделки.

За что отвечает риэлтор при покупке квартиры

Перед собственником риэлтор отвечает за организацию спроса, проведение сделок по согласованной с продавцом стоимости, в установленные сроки. Полномочия брокера для покупателя ограничены сбором сведений об объекте (презентация, проверка юридической безопасности), пакета документов для проведения сделки, предоставление интересов заказчика.

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры

Традиционно комиссию платят арендаторы. Для владельцев услуги сдачи жилья обычно бесплатны. При сдаче дорогой недвижимости комиссию агенту нередко платит собственник, учитывая расходы на рекламу.

Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу

Важно изучить договор полностью. Требование уплатить вознаграждение при расторжении клиентом - не законно, следует учесть данный момент при подписании соглашения.

Где риэлторы ищут квартиры

При продаже недвижимости покупатели чаще расклеивают бумажные объявления, размещают информацию в местных газетах, порталах, на сайтах подбора недвижимости, соцсетях.

Какие вопросы задать риэлтору при покупке квартиры

Список основных вопросов, интересующих клиентов:

Приватизировано ли жилье?
Кто является владельцем?
Сколько времени занимает продажа недвижимости?
Каково состояние недвижимости?
Находится ли имущество в залоге?
Сколько постояльцев прописано?
Являются ли несовершеннолетние дети собственниками жилья?
Прямая или альтернативная продажа (мена)?

Может ли самозанятый быть риэлтором

Закон о самозанятых исключает прямые ограничения для предоставления риэлторских услуг. Риэлтор, получивший статус самозанятого лица, уплачивает налоги на профессиональный доход (НПД).

Нужен ли риэлтор при покупке новостройки

Риелтор нужен клиентам, нуждающимся в подборе оптимального жилья. Вознаграждение маклерам обычно платит застройщик, заключивший договор.

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры по ипотеке

Услуги профессиональных риелторов при покупки квартиры в ипотеку имеют ряд преимуществ: быстрый поиск оптимального варианта, избавление от рутины (сбора бумаг, оплаты пошлин), предоставление скидок от банков, страховщиков в рамках партнерских программ.

Как распознать черных риэлторов

Распознать черных риэлторов позволяют следующие уловки:

Спешка. Брокер постоянно торопит клиента, не позволяя вдумчиво прочитать договор, попросить совет друзей, знакомых, нотариуса.
Символическая плата услуг, грозящая дальнейшей переплатой, риском лишиться денег, имущества.
Доверчивость. Риелтор, запрашивающий оригинал паспорта клиента, получает возможность оформить у нотариуса доверенность на право продажи квартиры.
Предпродажный ремонт. Клиенту предоставляют договор на предоставление услуг авансом от инвестора. Позднее выясняется, что собственник подписал договор купли-продажи.

Какие документы нужны риэлтору для продажи

Заручившись помощью риелтора при продаже недвижимости, собственникам следует провести подготовку следующих бумаг: документов-оснований, выписки из ЕГРН, техпаспорта с экспликацией, кадастрового паспорта, нотариально заверенного соглашения супруги/а на продажу, приказа органов опеки, доверенности (при необходимости).